マンション賃料インデックスは、アットホーム(株)および住信基礎研究所が共同で開発した賃貸マンションの成約事例に基づく賃料インデックスです。ヘドニックアプローチと言われる統計的手法を用いて個別の成約事例について賃料の品質調整を行い、四半期ごとの賃料変化を指数化したものです。主要都市 （東京23区、大阪市、大阪広域、札幌市、仙台市、埼玉東南部、千葉西部、横浜・川崎市 、名古屋市、福岡市）について、アットホーム(株)および住信基礎研究所のホームページを通じて年に4回公表します。
● 基準となる時点を2001年第4四半期から2009年第1四半期に変更しました。 2011年10月21日公表分より2009年以降のデータにインターネットのデータを追加した新しいインデックスを算出しています。それにともない、2009年以降の波形に変化が生じています。また、新旧インデックスの接合や基準時点の変更を実施しています。詳しくは、アットホームカスタマーセンターより入手可能な「マンション賃料インデックスデータ」をご参照ください。 |
[ 2011年12月21日公表 ]
| 全国： | 各都市圏ともに需給バランスが改善傾向にあるものの、賃料動向は都市によってばらついている状況 |
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| 東京23区： | シングルとコンパクトは横ばいで推移しているが、ファミリーはやや弱含みで推移 |
| 大阪市： | シングルは横ばいで推移しているが、コンパクトとファミリーの賃料インデックスは上昇 |
| ※ | 名古屋市は2009年第1四半期以降の公表 |
| ※ | 「大阪広域 」は、大阪市西区、浪速区、中央区、福島区、北区、都島区、天王寺区、阿倍野区、東淀川区、吹田市、豊中市、高槻市、茨木市、尼崎市、西宮市、芦屋市を対象にインデックスを算出しています。 |
| ※ | 「埼玉東南部」は、浦和区、大宮区、中央区、南区、戸田市、川口市、蕨市、鳩ヶ谷市、草加市、越谷市、和光市、朝霞市を対象にインデックスを算出しています。 |
| ※ | 「千葉西部」は、柏市、松戸市、流山市、我孫子市、市川市、浦安市、習志野市、船橋市を対象にインデックスを算出しています。 |
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マンション賃料インデックス公表レポート [2011年12月21日公表] (PDF: 282KB) ・インデックス対象期間：2001年第4四半期〜2011年第3四半期 |
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マンション賃料インデックス公表レポート [2011年6月21日公表] (PDF: 712KB) ・インデックス対象期間：2001年第4四半期〜2011年第1四半期 |
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マンション賃料インデックス公表レポート [2010年12月21日公表] (PDF:446KB) ・インデックス対象期間：2001年第4四半期〜2010年第3四半期 |
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※公表レポートは6ヶ月毎の更新です。 ※PDFデータはアットホーム（株）のホームページにリンクしています。 |
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成約事例に基づく賃料インデックス
アットホーム（株）が蓄積しているマンション成約事例に基づいて作成しており、成約ベースの賃料や成約時期等、賃貸マンション市場動向を反映したインデックスとなっています。
ヘドニックアプローチにより品質調整された賃料インデックス
駅距離等の主要な賃料形成要因について、ヘドニックアプローチという統計的手法を用いて品質調整を行っており、不動産の個別性による影響を軽減した賃料動向を表すインデックスとなっています。
エリア別、タイプ別の賃料推計モデルにより算出された賃料インデックス
エリア別、タイプ別に賃料推計モデル式を構築しております。この賃料推計モデル式により、エリア別、タイプ別の推計を表すインデックスを算出しています。
固定型と連鎖型の2種類の賃料インデックス
固定型（2001年第4四半期と比較）と連鎖型（前期と比較）の2種類を算出しています。
